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4月20日，央行出手。央行深圳支行通知，徹查深圳資金流入樓市。

4月21日，銀保監(jiān)會(huì)出手。違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要限期收回。

央行出手！銀保監(jiān)會(huì)出手！徹查深圳，收回資金，深圳炒房客要“爆倉(cāng)”。

深圳炒房，驚動(dòng)央行！

深圳炒房，終于到了連監(jiān)管層都看不下去的地步。昨日，中央宣布徹查深圳資金非法流入樓市。為火熱的深圳樓市按下暫停鍵。4月20日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

央行深圳支行之所以突然行動(dòng)迅速，不用說(shuō)是得到了中央的指導(dǎo)。央行直接點(diǎn)名深圳“房抵經(jīng)營(yíng)貸”政策的背后，是深圳房市在疫情下走出獨(dú)立領(lǐng)漲的行情。深圳的樓市，近期簡(jiǎn)直可以用瘋狂來(lái)形容。

3月7日，中原地產(chǎn)代理的香蜜湖片區(qū)一套房源從1280萬(wàn)元上調(diào)到1380萬(wàn)元；

3月16日，樂(lè)有家代理的一套華潤(rùn)城潤(rùn)府二期的房源從1500萬(wàn)元上調(diào)到1600萬(wàn)元；

4月15日，鏈家代理的潤(rùn)府二期另一套房源從1450萬(wàn)元上調(diào)到1500萬(wàn)元……

3月7日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽104套公寓，2000萬(wàn)元起，當(dāng)晚全部售罄；

3月13日，太子灣·灣璽14套房源，4200萬(wàn)起步價(jià)，8秒售罄；

4月5日，太子灣·灣璽54套公寓，總套價(jià)格2900萬(wàn)元~5500萬(wàn)元，半天時(shí)間全部售罄；

一夜醒來(lái)，房?jī)r(jià)漲百萬(wàn)，豪宅一出，一掃而光，最近深圳樓市的真實(shí)寫照。

（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市，深圳整體漲幅最大。新建商品住宅，深圳環(huán)比漲幅排名第六；二手住宅，深圳環(huán)比漲幅排名第一。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，時(shí)隔24個(gè)月，深圳二手住宅環(huán)比漲幅重回全國(guó)第一。火爆的樓市甚至催生 “百萬(wàn)喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”。重出江湖，多則百萬(wàn)，少則50萬(wàn)。漲勢(shì)有多猛，都成了打油詩(shī)了。目前房?jī)r(jià)已去到“7萬(wàn)+”，要知道上一輪樓市回升啟動(dòng)前的2015年，深圳的房?jī)r(jià)只有3萬(wàn)元。

全球央行寬松環(huán)境下，深圳是我國(guó)經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)最發(fā)達(dá)的城市之一。必然成是各路資金對(duì)抗通脹和貨幣貶值，資產(chǎn)增保值的首選。但是這種有違常理的快速上漲，除了疫情后樓市的上漲預(yù)期外，更多的還是炒房客們獲得了新的加杠桿渠道。靠著企業(yè)的救命錢。

救助貸款，如何變成炒房資金？

今年的經(jīng)濟(jì)情況就不用說(shuō)了，大家都心知肚明，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的排頭兵，深圳自然也不例外，這里就不詳細(xì)闡述，說(shuō)一些核心的數(shù)據(jù)。

4月18日，交通運(yùn)輸部安全總監(jiān)、水運(yùn)局局長(zhǎng)李天碧在國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制發(fā)布會(huì)上介紹，受疫情影響，今年一季度國(guó)際貿(mào)易損失達(dá)3200億美元，中國(guó)境內(nèi)港口貨物和集裝箱吞吐量分別下降4.6%和8.5%。

而深圳，作為外貿(mào)出口規(guī)模連續(xù)27年居內(nèi)地大中城市首位，說(shuō)是對(duì)外貿(mào)易依存度高達(dá)110%也不夸張。天眼查顯示，2020年2月1日-4月1日，1.2萬(wàn)家外貿(mào)企業(yè)在此期間注銷、吊銷。也就是說(shuō)....

為了救市，深圳在2月底就推出“惠企16條”，拿出至少30億，給中小微企業(yè)貸款貼息，住房抵押貸款、信用貸、經(jīng)營(yíng)貸也在降低門檻。這些貸款條件極優(yōu)：政策給出貸款額度和資格，而且給還貼息。但是問(wèn)題在于，政府的初衷是救企業(yè)、保就業(yè)、保經(jīng)濟(jì)。但是卻被眾多中小企業(yè)主們“歪嘴的和尚念壞了經(jīng)”。

很多人，拿著國(guó)家優(yōu)惠貸款，干起炒房勾當(dāng)。具體流程是這樣的：

這些炒房客像普通人去申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，名下有一套紅本在手的房子以及注冊(cè)公司，就可以申請(qǐng)。

有的銀行剛注冊(cè)的公司就可以貸款，有的會(huì)對(duì)公司注冊(cè)時(shí)間有要求，比如2年，但是這個(gè)也不難，5000塊不到就可以找代賬公司買一個(gè)滿2年正在經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（一般都是準(zhǔn)備注銷的那種公司，覺(jué)得注銷麻煩就掛著轉(zhuǎn)掉），然后做高評(píng)估價(jià)，一般可以貸到評(píng)估價(jià)的7成。

拿到資金之后就可以炒房。成功騙過(guò)商業(yè)銀行之后，抵押貸款會(huì)打到購(gòu)銷合同第三方法人的個(gè)人賬戶上，資金轉(zhuǎn)幾次手就可以拿去炒房。

有圖有真相，直接看圖簡(jiǎn)單一點(diǎn)：

符合規(guī)定嗎？

當(dāng)然不符合，簽合同的時(shí)候會(huì)注明用途，一旦貸款用途與申請(qǐng)時(shí)描述不一致，銀行會(huì)限期收回貸款。但是鼠有鼠洞，蛇有蛇道。炒房客不會(huì)直接把資金用于購(gòu)房，而是會(huì)選擇倒幾個(gè)賬戶，轉(zhuǎn)幾次手再進(jìn)入樓市，這樣基本不會(huì)被看出來(lái)。銀行難道不知道這事嗎？

當(dāng)然知道，但他們有放款任務(wù)，睜一只眼閉一只眼。

有業(yè)內(nèi)人士表示，若上層政策收緊，會(huì)臨時(shí)要求提供用途資料，如不明令嚴(yán)控，銀行基本不監(jiān)控資金流向。也因此，他們有這個(gè)膽。就這樣，這些原本是給企業(yè)紓困救命的資金，被放了出去，然后進(jìn)入樓市，推高房?jī)r(jià)。國(guó)家給出的救企業(yè)張良記，成了欺人記。

不過(guò)，今天銀保監(jiān)會(huì)一個(gè)動(dòng)作，告訴我們一個(gè)道理：騙誰(shuí)不要騙國(guó)家！

銀保監(jiān)會(huì)：限期收回違規(guī)資金

對(duì)近兩天引起較大關(guān)注的有關(guān)“深圳嚴(yán)查房抵經(jīng)營(yíng)貸”等事宜，深圳銀保監(jiān)局回應(yīng)。4月21日，深圳銀保監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞發(fā)聲。

來(lái)源：澎湃新聞

深圳銀保監(jiān)會(huì)要求，各行迅速開展全面排查，對(duì)于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要限期收回。但不得影響正常信貸。

同時(shí)，對(duì)市面上出現(xiàn)的一些謠言進(jìn)行澄清。表示，沒(méi)有責(zé)令各放款行收回所有1月25日后審批的過(guò)戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營(yíng)貸。

內(nèi)容已經(jīng)被辟謠

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格依照上述實(shí)施辦法，同銀保監(jiān)部門加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

也就是說(shuō)，一旦被查實(shí)，這些以這種方式，獲利炒房的投資客不僅可能要?dú)w還貸款，被抽貸，還可能要被追究刑事責(zé)任。最后“爆倉(cāng)”。銀行要是抽了你的貸，分分鐘鐘搞垮這些投資客的資金鏈，除非你本來(lái)就很有錢。對(duì)于絕大多數(shù)跟風(fēng)的講，這絕對(duì)是一場(chǎng)災(zāi)難。

當(dāng)然，對(duì)于維護(hù)樓市平穩(wěn)運(yùn)行，對(duì)于大眾情緒，絕對(duì)算的上是好事。

關(guān)于樓市，要牢牢把控貨幣寬松流向

昨天上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，五年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。繼3月之后，LPR利率再次下調(diào)。

降息，意味著寬松。從全球歷史上看，只要寬松，一貫的事實(shí)就是，有水未必會(huì)往實(shí)體經(jīng)濟(jì)去，但是沒(méi)水肯定不會(huì)往實(shí)體經(jīng)濟(jì)去！中國(guó)人很聰明，一個(gè)好的政策執(zhí)行下去往往會(huì)走樣，之前的情況就是這樣，救企業(yè)的錢最后成投機(jī)客本金。太聰明了都不走正道...

央行重點(diǎn)關(guān)注深圳以后，各地銀行可能都被嚇怕了，高層給任務(wù)，必須放貸，但錢一旦放出去，也許就跟深圳一樣，拿去炒房。做也錯(cuò)，不做也錯(cuò)，那作為銀行行長(zhǎng)，就只堅(jiān)持一條原則，多做多錯(cuò)，少做少錯(cuò)，不做不錯(cuò)，然后放款時(shí)猶猶豫豫，小心翼翼，三天就能辦的拖幾個(gè)月。

央行一旦追查起來(lái)，銀行就要挨處分！這也不行，怎么辦？這種情況下，就需要監(jiān)管層出手。主動(dòng)從源頭上杜絕投機(jī)客的投機(jī)心。

所以，這一次銀保監(jiān)會(huì)懲罰來(lái)的很及時(shí)。房住不炒，咱們是來(lái)真的。

深圳炒房客如此拿著國(guó)家的支持貸款，大發(fā)國(guó)難財(cái)，其是以一己之力，坑了整個(gè)深圳，并坑了整個(gè)實(shí)體，產(chǎn)生極為惡劣的影響。不要指望炒房客有什么家國(guó)情懷，民族理想，他們唯一的理想就是炒房賺錢。這次嚴(yán)懲，能夠極大的對(duì)近來(lái)漲幅過(guò)高的城市房?jī)r(jià)警示。比如杭州，南京等。