來源：中國基金報/泰勒

曾經的地產大佬，終于還是賣掉了在國內的核心資產。

6月16日傍晚，SOHO中國方面對外回應，宣布黑石已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

潘石屹夫婦236億港元賣掉SOHO中國

6月16日晚，SOHO中國發布公告，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國，以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，將繼續在香港證券交易所上市。

交易完成后，潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任，不再擔任執行董事，黑石集團將向董事會提名新的執行董事。

SOHO中國公告，高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。每股收購的價格較最后交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。公司股票將在6月17日上午9時起正式復牌。

6月15日，SOHO中國突然發布停牌公告，表示“以待刊發有關內幕消息及根據《香港收購及合并守則》”。停牌前，SOHO中國漲幅超過15%，報收3.8港元，股價創下年內新高。16日，SOHO中國繼續停牌，但市場傳聞已經再現黑石身影，稱其擬以30億美元收購SOHO中國，該交易最早于本周宣布。

SOHO中國2020年的年報數據顯示，公司2020年實現營業收入約21.92億元，同比增長約19%。其中，租金收入15.37億元，同比下降16%，出售物業收入6.54億元。稅前利潤約16億元，同比下降約17%；毛利13.9億元，同比減少7.9%；凈利潤5.43億元，同比減少58.8%；凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%，總資產約707.04億元，總負債約331.57億元。

不斷清倉國內核心資產

十年之前，SOHO中國曾是與萬科、恒大平起平坐的房地產巨頭。坐落在北京望京的望京SOHO一度被認為是SOHO中國的代表作。

三年前，SOHO中國的當家人潘石屹還在說：“我心目中永遠不能銷售的項目是外灘SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要這兩個項目在的話，我還是（房地產）發展商。”

而最近兩年，圍繞SOHO中國和潘石屹夫婦的核心事件，一直是資產出售和整個公司的轉讓。

6月16日晚公告發出后，潘石屹第一時間在微博上轉發了SOHO中國的官宣微博，沒有任何配文。

在此次徹底賣掉公司控股權之前，SOHO中國最近這幾年已經在頻繁賣項目套現。從上海的外灘項目，到SOHO海倫廣場和靜安廣場，再到凌空SOHO，潘石屹張欣夫婦這幾年已套現300億元左右。

浸淫資本市場12年的SOHO中國，有6年的時間是在變賣資產，從2014年開始，潘石屹幾乎每年都出售部分資產。

2014年初，SOHO中國作價52.3億元向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目；2014年9月，SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業，作價30.5億元；

2015年SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50％的權益；

2016年SOHO中國以32.2億元的對價，將位于上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽；

2017年，SOHO中國以85.8億元，相繼賣了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物業。

時至2019年，SOHO中國“賣賣賣”的節奏出奇著急。

2019年SOHO中國宣布78億出售北京、上海的13個辦公物業項目，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業；同時9月SOHO中國宣布以7.61億元的價格出售位于北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

而從2011開始，潘石屹夫婦就開始在海外布局房地產。先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，后又花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權，接著耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹陸續注冊了7家公司，且公司股東均為注冊在境外或港澳臺地區的公司，注冊資本從150萬元至2億元不等。

曾捐贈美國大學1億美元惹爭議

否認“跑路”：我拿的中國護照，跑不了

這些年，潘石屹也沒少“不務正業”，有時幫甘肅天水農村老家賣蘋果，有時熱衷于發自己的攝影作品，有時候還會教人編程，不遺余力地打造出親民的大佬人設。

潘石屹夫婦最大的一筆公益投入，還是把錢投入哈佛、耶魯等海外名校搞合作，捐款1億美元設立助學金。2014年時，潘石屹夫婦就向哈佛大學捐出了1500萬美元，而后成立基金會再次捐助1億美元給哈佛大學，同年，他們還向耶魯大學捐贈了1500萬美元。

捐款之時，張欣是這么解釋的，“讓中國的貧困學生到世界一流大學去讀本科。”但人們很快發現，捐款沒多久后，潘石屹的兩個兒子先后入讀耶魯和哈佛。曹德旺曾意味深長地評價這筆慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

2019年年底，中國房地產報曾報道，“清空核心資產”的消息發酵了，潘石屹曾為自己申辯：“說我跑了是謠言，跑不了。”

潘石屹稱“目前經濟環境不好，但是我相信經濟大形勢不會變，這個和自然變化一樣。至于說我要跑的消息，大家不要相信謠言。我的護照一直是中華人民共和國護照。”